​北京东方广场，再过38年就不属于李嘉诚？

北京东方广场，再过38年就不属于李嘉诚？

雄踞北京东长安街1号的东方广场

“北京东方广场”这个名字，想必每一位在北京二环内上班的朋友不但听说过，也应该都去过。东方广场雄踞于北京市中心，坐落于东长安街1号之绝佳位置，占地10万平方米，总建筑面积80万平方米，是真正的北京“城中之城”。应当有不少人知道，该项目是由旅港潮商李嘉诚投资兴建的。

近些年来，网上有则传闻说的是“打死不卖的东方广场再过些年就不属于李嘉诚，李嘉诚再过30年就要归还”等等……那么，此等传言是真是假呢？

事实上，只要稍加梳理下北京东方广场成立至今的时间脉络，便不难分辨。

北京东方广场是一个中外合资项目，它100%的土地使用权、房屋权益归属于北京东方广场有限公司，这家公司的股东信息如下：

北京东方广场有限公司有两位股东

拥有该公司100%股份的实际控制者是“香港汇贤投资有限公司”，这家公司正是李嘉诚的关联方，也就是所谓的北京东方广场的“境外合作伙伴”，那么东方广场的境内伙伴“北京东方鸿联文化有限公司”的持股为什么是0%呢？

原因是在2011年的时候，李嘉诚旗下的香港汇贤投资有限公司斥资2.7亿美元买断了境内伙伴手中的东方广场股权，从此直到土地使用权到期前，整个东方广场100%的收益全部归属于李嘉诚旗下的香港汇贤投资有限公司。

众所周知，在我们国内，住宅用地的土地年限是70年，商业用地的土地年限是40年或50年。北京东方广场的土地年限便是50年，自1999年开始直至2049年。2011年李嘉诚买断了东方广场的全部收益权，距2049年还有38年，这才有了网上的传言说“东方广场再过38年就不属于李嘉诚”。

横跨两个地铁站的北京东方广场

事实上，不仅是李嘉诚的北京东方广场，包括全国范围内万达广场、龙湖天街等每一个商业综合体，从拿地开始就进入了40年或50年的土地年限的倒计时，都不是永久产权的。这也是为什么不少内地人会选择去欧洲、北美购房，因为欧美不少国家的土地属于私人永久产权。

李嘉诚作为最早来内地投资的外商，当然十分清楚这一土地规则。因此，2011年李嘉诚就索性以2.7亿美元买断了境内伙伴手中的北京东方广场收益权，同时协定2049年1月把东方广场的全部运营权交还给内地合作伙伴。

李嘉诚为什么选择2049年1月份这个时间点交还呢？这是因为恰好2049年4月北京东方广场的土地使用年限也到期了。

港商李嘉诚

那么，也许有人要问了，产权到期后能不能续期呢？答案是：或有可能，但不确定。

目前持有北京东方广场100%权益的汇贤产业信托在2011年上市时，其董事长甘庆林对记者说的原话是：“这是根据内地现在的合作法，到时候（2049年）会不会延长（续期），目前还不清楚。”

这就说明，连北京东方广场有限公司的董事长本人也不清楚2049年之后能不能补价续期。毕竟，这是几十年后的事情，谁知道呢？

北京东方广场有限公司董事长甘庆林

讲到这里，读者应该明白北京东方广场与李嘉诚的关系了。

网上的诸多传言多数是一知半解，说“东方广场再过30年就要归还”，事实上得先了解清楚东方广场作为商业用地“1999~2049”50年的土地年限。内地的任何一个商业项目都只是租赁了几十年的土地使用权，所有权从来不是你的，按照这个逻辑，万达广场、万象城、宝龙广场等每一个商业项目的土地再过几十年都要归还。就像有人问万达广场是王健林的吗？答案是他只拥有了万达广场40年的土地使用权。

李嘉诚的上市公司已由李泽钜继承

此外，颇有趣的一个问题在于，近30年后的2049年，东方广场的事情是否还需要李嘉诚家族考虑？

李嘉诚退休后的一次记者会上，李嘉诚长子李泽钜曾对媒体说“家族公司内除了总部大楼长江中心以外，其它没有不可以卖的大楼”。北京东方广场对李嘉诚家族而言已是无足轻重。

早在2011年的时候，李嘉诚就把包括北京东方广场在内的一揽子资产打包放进了一家名叫“汇贤产业信托”的Reits公司里，并于那一年单独分拆上市，当时回笼资金逾110亿元，李嘉诚家族在北京东方广场母公司的持股比例明显下降。

李嘉诚的长江实业在汇贤持股仅32.49%

截至2020年底，李嘉诚的长江实业集团在东方广场母公司的持股比例已经下降至32.49%，这就说明，北京东方广场早已被李嘉诚变相减持出售了，网上传言“打死不卖”其实是假的。

关于李嘉诚具体是如何减持、出售北京东方广场，笔者会在下一篇文章里给各位详解。